Inmigrantes
Inmigrantes demandan más crédito hipotecario en banca nacional
Los colombianos en el exterior están viendo una oportunidad para asegurar parte de su patrimonio con la compra de una casa en Colombia, más aún por estos días cuando la crisis amenaza con hacerles efectivo el boleto de regreso en cualquier momento.
Instituciones financieras como Bbva Colombia han visto incrementada la demanda de crédito hipotecario por parte de los colombianos que residen en España, Estados Unidos y Canadá.
En 2008, el crecimiento de la cartera hipotecaria de los inmigrantes presentó un incremento de 25 por ciento, alcanzando 50.000 millones de pesos desembolsados.
El valor de los créditos varía según los sitios de residencia. La mayor demanda para comprar casas de estratos cuatro, cinco y seis, superiores a los 200 millones de pesos proviene de quienes viven en Estados Unidos y Canadá. Por el contrario, un gran porcentaje de los que fueron a buscar suerte a España, solicita crédito para comprar vivienda de interés social.
Para la responsable de crédito hipotecario de Bbva Colombia, Maria Eugenia Araújo, si bien la dinámica de crédito se ha incrementado, la crisis financiera podría jugar en contra de los que en este año se animen a apalancarse. “En 2009 esperamos una caída en este rubro porque el banco es consciente de las condiciones macroeconómicas y sin duda las políticas de riesgo van a ajustarse a esa realidad”, sostiene Araujo.
En otras palabras, los inmigrantes que lleguen a tocar las puertas de la banca en este año, se van a encontrar con una evaluación mucho más profunda que podría desembocar en un no rotundo.
Por su parte, el director de crédito hipotecario de la compañía de financiamiento comercial Giros y Finanzas, Federico Cruz, señala que la turbulencia es una oportunidad perfecta para que los usuarios aseguren algo de su patrimonio, si les llega la hora de la repatriación.
Esta compañía que se inició en el negocio de los créditos hipotecarios hace menos de dos años, también ha visto incrementadas las solicitudes de préstamos para vivienda en los últimos dos meses. El número de formatos recepcionados no pasaba de 10, en diciembre y enero ese número casi se triplica.
Para Cruz, si bien es cierto que la crisis hace que la banca endurezca sus políticas crediticias, también lo es que, en el tema de vivienda este no es el único factor a evaluar. “La casa es un patrimonio familiar, y normalmente aportan para su pago varios miembros de ella. Si las cosas se complican para una persona, otro puede asumir la obligación”, señala.
Por su parte la presidenta de la Lonja de Bogotá, Maria Isabel Silva, sostiene que los colombianos que residen en el exterior siempre han visto en la vivienda una buena inversión para su futuro y que la crisis no va a ser un impedimento para que continúe la buena dinámica en la demanda. "Estuvimos averiguando en el consulado de España sobre el número de personas que quieren devolverse y no es representativo", señala.
Gran dinámica en ferias especializadas
Durante la más reciente feria de vivienda especializada para los colombianos que residen en Londres, organizada por la Lonja de Bogotá, se registraron negocios por 7,7 millones de dólares, presentando un incremento de 48 por ciento. En 2007 ese monto fue de 5,2 millones de dólares. Por su parte en el encuentro de negocios fomentado por Camacol en Miami durante 2008 registró ventas por 3,5 millones de dólares. En Nueva York 9,7 millones de dólares y en Londres fueron facturados 8 millones de dólares.
(Publicado por La República – Colombia, 6 febrero 2009)
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