Inversión
Chile: Empresario de Ecuador aterriza en Chile con millonaria inversión
Atraído por los altos volúmenes de venta en el mercado chileno, Isidro Romero Carbo buscó un socio local. Una de sus apuestas es un material que permite construir de manera más rápida que la actual.
Primero España, luego Estados Unidos, México, Turquía e India. El empresario ecuatoriano Isidro Romero Carbo está construyendo un pequeño imperio, y Chile es su próximo destino.
Esta semana llegará hasta el terreno de 24 hectáreas que compró en Buin y donde junto a su socio chileno, Juan Carlos Artus, gerente general de la Constructora e Inmobiliaria Deviso, levantarán un proyecto de 1.200 viviendas sociales.
Una inversión que alcanza a los US$ 35 millones y que será sólo el primer paso.
Isidro Romero Carbo es un reconocido empresario en Ecuador. La prensa de ese país estima que su fortuna personal bordea los US$ 300 millones, y la mayoría de sus inversiones está concentrada en el área inmobiliaria.
Hace dos años ingresó al rubro de las viviendas sociales tras patentar un nuevo sistema de paneles prefabricados de cemento y fierro, que agilizan y abaratan la construcción. "Con estos paneles podemos construir una casa de 100 m{+2} en once días, y no en dos o tres meses", asegura Romero.
Viviendas sociales
El proyecto de Deviso es convertirse en los representantes en Chile de Walltech International, la empresa de Romero. El primer paso será la construcción de una fábrica de paneles. "Esto será una verdadera revolución. La sensación de solidez, de fortaleza y el gran ahorro de tiempo van a cambiar el mercado", asegura Artus, quien agrega que esperan crecer hacia países como Perú y Argentina.
El proyecto surgió en diciembre del año pasado, y tomó siete meses conseguir la certificación de los paneles, debido a la rigurosa legislación chilena.
"Esperamos comenzar la construcción en abril del próximo año", explica Artus, quien prefiere no aventurarse con la fecha de entrega.
Por el contrario, el Grupo Romero es famoso por su oferta de construir una casa sólida en siete días. Por ejemplo, el año pasado, entregaron un centenar de viviendas en México, después de apenas dos meses y medio.
Nicho sin explotar
El Grupo Romero, a través de su Inmobiliaria Urbanis, es famoso por la construcción de centros comerciales en Ecuador. Pero desde 2006 ingresó al rubro de las viviendas de bajo costo.
Un nicho, que a decir de Artus, quien se ha especializado en él desde 1998, aún tiene una gran proyección. Y es que cuando se piensa en viviendas sociales se piensa en "casas Copeva", casas pequeñas, donde apenas cabe una persona, con malas terminaciones y de estructuras débiles. Pero este emprendimiento chileno-ecuatoriano promete cambiarle la cara a este mercado.
Un proyecto de viviendas sociales requiere de una gran coordinación con las municipalidades y el Ministerio de Vivienda, por lo que no es un terreno para amateurs.
Según estimaciones de mercado, mientras un proyecto inmobiliario privado puede dejar un margen de ganancia de hasta 40%, un proyecto social renta alrededor de un 10%, pero -eso sí- la utilidad está asegurada, pues el gobierno es el que paga a la constructora tanto por los terrenos como por la construcción. Además, ningún proyecto arranca si es que primero no está garantizada la demanda.
"Puede que los márgenes no sean tan grandes como en los proyectos privados, pero son más seguros y en momento de incertidumbre se convierte en un mercado atractivo incluso para los grupos más grandes", explica el gerente de Deviso, quien asegura que prefirió asociarse al ecuatoriano y no a los fondos de inversión y otros holdings locales.
Juan Carlos Artus
(Chileno) Ingresó al mundo inmobiliario en 1993 y se especializó en el sector de las viviendas sociales. Su grupo incluye una constructora, una inmobiliaria y una empresa de gestión inmobiliaria social.
Isidro Romero Carbo
(Ecuatoriano) Se hizo un nombre a nivel internacional más por su pasado deportivo. Fue tres veces presidente del Barcelona Sporting Club, el equipo más popular de Ecuador. Romero fue el constructor del Estadio Monumental, el segundo más grande del continente después del Macaraná. También tiene inversiones en el sector energético.
(Publicado por El Mercurio - Chile, 21 septiembre 2008)
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