Ley
Panamá: Gobierno regulará la propiedad horizontal
El proyecto que regula el Régimen de Propiedad Horizontal, aprobado por el Gobierno en Consejo de Gabinete, supone un nuevo intento de las autoridades de regular una actividad que ha generado problemas de convivencia en la relación entre promotores y propietarios.
El pasado gobierno intentó regular la actividad, pero según denunciaron propietarios y agrupaciones de consumidores, el articulado de la norma parecía defender más los intereses de los promotores que de los usuarios.
La principal novedad de esta norma, que todavía tiene que ser debatida y aprobada en la Asamblea Nacional, es la obligación para los promotores de pagar el 100% de la cuota de mantenimiento de los apartamentos no vendidos o alquilados. En la actualidad, muchos promotores no pagan esta cuota por los apartamentos que no han conseguido vender, situación que ha generado tensiones entre los propietarios.
Esta obligación se aplicará en los edificios, no así en las urbanizaciones, explicó Lesley Martin, directora de Jurídico del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (Miviot).
En este caso, cuando no hayan sido vendidas todas las unidades de una fase del proyecto, los promotores cubrirán los gastos mínimos de operación de los complejos tal y como se prometió en la venta.
La norma, además, establece nuevas disposiciones que deben mantenerse en los contratos promesa de compraventa, regula la propiedad horizontal turística y concede a la Dirección de Propiedad Horizontal del Miviot facultad para conocer las situaciones que acontecen en la convivencia de una propiedad horizontal.
Reglas
El Gobierno ya tiene una propuesta para regular el régimen de propiedad horizontal (PH).
Aprobado en el último Consejo de Gabinete, el proyecto de ley espera ahora ser llevado a la Asamblea para su discusión y aprobación.
Uno de los temas más polémicos de la propuesta es el concepto de cuota de mantenimiento por los apartamentos que no se han vendido.
En su artículo 23, el proyecto establece que: “los propietarios, incluyendo el propietario inicial (promotor), deberán sufragar los gastos de mantenimiento o cuotas comunes”. En otras palabras, los promotores tendrán que pagar lo mismo que el resto de los moradores del edificio de condominio.
Una reforma previa llevada a la Asamblea por la pasada administración, solo obligaba a los promotores a pagar el 20% del total de los gastos mensuales de mantenimiento, lo que generó quejas entre los propietarios que tendrían que asumir una carga adicional a la propia.
Al respecto, la directora de Asuntos Jurídicos del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, Lesley Marti, explicó que la propuesta “elimina la diferencia entre promotores y propietarios”.
El presidente de la Asociación de Corredores y Promotores de Bienes Raíces, Osvaldo Marchena, no quiso comentar sobre el proyecto, limitándose a señalar que se debe buscar una fórmula para las promotoras.
(Publicado por La Prensa – Panamá, 7 mayo 2010)
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